Управление файлами cookie
Настройки файлов cookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить.
Другие файлы cookie можно настроить.
ИТ-ипотека 2025: выгодная возможность или лишняя нагрузка?
Примерное время чтения: 5 минуты
Правительство дополнительно выделило 61 миллиард рублей на программу льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Вместе с экспертом ГК Selecty, разбираемся в новых правилах выдачи кредита на жилье
Источник: Freepik
Правительство дополнительно выделило 61 миллиард рублей на программу льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Общий объем финансирования на 2025 год теперь составляет около 120 млрд рублей.
С момента запуска программы в 2022 году льготными условиями воспользовались более 84 тысяч сотрудников отрасли. Михаил Мишустин отметил, что дополнительные средства позволят ИТ-специалистам решить жилищные вопросы на более выгодных условиях.
На первый взгляд условия выглядят максимально привлекательно: отменены банковские лимиты на выдачу займов, снижены затраты на подачу заявок, а льготная ставка составляет до 6% годовых. Однако ипотека по-прежнему остается серьезным долгосрочным обязательством, требующим трезвой оценки плюсов и минусов.
Что сейчас происходит с программой?
Екатерина Антонова
Финансовый директор ГК Selecty
Отмечает, что отмена лимитов и введение повышенных субсидий с 1 мая по 31 октября 2025 года стали важным шагом к стабилизации программы:
“
«Ранее из-за ограничений по объему кредитов многие банки приостанавливали выдачу займов, что вызывало беспокойство у потенциальных заемщиков. Теперь у банков больше нет „потолка“, и они смогут рассматривать заявки без риска заморозки программы. Одновременно с этим отмена комиссии за подачу заявки делает участие в программе менее затратным для клиентов. Для ИТ-специалистов это означает, что шансы на получение льготной ипотеки стали выше, а процесс — чуть проще и прозрачнее».
Тем не менее, банки все еще могут применять внутренние фильтры и дополнительные ограничения, такие как требования к стажу работы, официальному доходу и кредитной истории. Поэтому Екатерина рекомендует потенциальным заемщикам следить за новостями и подавать документы, не откладывая:
“
«В 2024 году изменения по ИТ-ипотеке происходили внезапно и существенно влияли на условия. Для потенциальных заемщиков это означает, что на данном этапе очередность может сыграть ключевую роль».
Финансовая выгода:
ипотека против аренды
ипотека против аренды
На практике ИТ-ипотека выгоднее аренды только при долгосрочном горизонте планирования и стабильном доходе. Например, покупка двухкомнатной квартиры в Казани стоимостью около 8,5 млн рублей при первоначальном взносе в 2 млн обойдется примерно в 55 тысяч рублей ежемесячно при ставке до 6%. За пять лет переплата составит около 1,5 млн рублей.
Если сравнить это с арендой аналогичной квартиры за 50 тысяч в месяц, за пять лет уйдет около 3 млн рублей, которые полностью останутся у арендодателя. Таким образом, покупка жилья выглядит более рациональной, однако стоит учитывать дополнительные траты: коммуналка, страховка и текущий ремонт увеличат ежемесячные расходы до 65−70 тысяч рублей.
Источник: Freepik
Подмосковье имеет похожие условия. Двухкомнатные квартиры в популярных городах ближнего Подмосковья можно найти за 8,5−9 млн рублей. При таких условиях ежемесячный платеж составит 60−65 тысяч, примерно соответствуя стоимости аренды аналогичного жилья. Здесь ипотека тоже выглядит разумным вариантом, особенно с учетом постепенного роста цен на недвижимость.
Когда стоит брать ипотеку, а когда не торопиться
-
Брать ипотеку выгодно тем, кто имеет накопления на первоначальный взнос, имеет стабильный официальный доход, планирует жить в одном месте не менее пяти лет и хочет инвестировать деньги в собственную недвижимость. В таких случаях квартира становится не только жильем, но и активом.
-
Тем же, кто часто меняет место проживания, имеет неофициальный или нестабильный доход, лучше остановиться на аренде. Ипотека в таких обстоятельствах будет создавать дополнительное давление и финансовую неопределенность, а экономия на ставке может оказаться иллюзорной.
Перспективы программы после 2025 года
Несмотря на увеличение финансирования, будущее программы после октября 2025 года остается под вопросом. Возможно, ставка вырастет, а условия ухудшатся, поэтому тем, кто уже решил для себя, что ипотека подходит по всем параметрам, имеет смысл подать заявку как можно скорее.
Если же вы не уверены, лучше не торопиться и продолжать спокойно арендовать жилье, пока условия не изменятся в вашу пользу. Главное — четко понимать свои финансовые возможности и реальные потребности, а не поддаваться сиюминутным тенденциям.
Ирина Требушинина
Пока арендует