Мы используем файлы cookie с целью персонализации сервисов и чтобы пользоваться веб-сайтом было удобнее. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie на условиях Пользовательского соглашения и Политики обработки персональных данных. Вы можете отказаться от использования файлов cookie, для этого измените настройки своего интернет-браузера.
Блог
IT-ипотека:
старая/новая мечта?
Примерное время чтения: 07 минут 08 секунд
Изначально предполагалось, что программа ИТ-ипотеки завершится в 2024 году. Однако в связи с высоким спросом (первоначальный лимит в 500 миллиардов рублей был увеличен до 700 миллиардов рублей) правительство приняло решение продлить программу до 2030 года.
С 1 августа 2024 года вступили в силу обновленные условия программы, вызвавшие волну обсуждений в IT-сообщества.
Особенно огорчило многих исключение Москвы и Санкт-Петербурга, ограничивающее возможности столичных специалистов в участии в льготной программе.
Однако, и это не приговор для планов по улучшению жилищных условий. Например, у ГК Selecty, помимо офиса в Москве, есть обособленное подразделение в Московской области.
В статье мы собрали все самые важные и актуальные нововведения и рассказали, кто может поучаствовать в льготной ипотечной программе.
Новые правила игры
Эксперты Selecty подчеркивают необходимость тщательно оценить все плюсы и минусы, прежде чем присоединиться к программе, поскольку ее условия значительно ужесточились!
Главная задача обновленной программы, обозначенная правительством — удержание талантливых IT-специалистов в регионах. Именно поэтому из ключевых изменений стало исключение Москвы и Санкт-Петербурга из списка городов, в которых можно приобрести жилье на выгодных условиях.
Главная задача обновленной программы, обозначенная правительством — удержание талантливых IT-специалистов в регионах. Именно поэтому из ключевых изменений стало исключение Москвы и Санкт-Петербурга из списка городов, в которых можно приобрести жилье на выгодных условиях.
- Дмитрий ГригоренкоЗаместитель Председателя Правительства – Руководитель Аппарата Правительства«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учётом продления программы до 2030 года приобрести жильё по льготной ставке смогут не менее 82 тысяч региональных специалистов»
- Дмитрий ГригоренкоЗаместитель Председателя Правительства – Руководитель Аппарата Правительства
«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учётом продления программы до 2030 года приобрести жильё по льготной ставке смогут не менее 82 тысяч региональных специалистов»
Еще неизвестно, как исключение Москвы и Санкт-Петербурга повлияет на спрос на ИТ-ипотеки, ведь согласно статистике именно на Москву и Санкт-Петербург приходится значительная доля выданных кредитов — 27,5% и 10,8% соответственно.
Исключение двух столиц распространяется не только на расположение объектов недвижимости, но и на место регистрации компании-работодателя. Таким образом накладываются ограничения на работу в столичных компаниях, однако заемщики все же могут получить одобрение кредита при трудоустройстве в региональные филиалы таких компаний. Предполагается, что такие меры могут стимулировать активную регистрацию филиалов в регионах.
Помимо этого повысили ставку по кредитам с 5% до 6% годовых, а также сравняли общий лимит выплат для всех регионов до 9 млн рублей (ранее данная сумма составляла до 18 млн. для кредитов в Москве и Санкт-Петербурге).
Помимо этого повысили ставку по кредитам с 5% до 6% годовых, а также сравняли общий лимит выплат для всех регионов до 9 млн рублей (ранее данная сумма составляла до 18 млн. для кредитов в Москве и Санкт-Петербурге).
Стоит отметить, что теперь для сохранения льготных условий, специалист должен проработать в аккредитованной IT-компании, которая получает льготы и преференции на протяжении всего действия предоставляемого займа. При увольнении с текущего места работы у заемщика есть полгода для поиска нового места работы, которое будет также удовлетворять требованиям обновленной программы.
Такое условие накладывает на заемщика некоторые риски, которые могут не полностью им контролироваться, например, продление аккредитации компании.
Оформить ИТ-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.
Такое условие накладывает на заемщика некоторые риски, которые могут не полностью им контролироваться, например, продление аккредитации компании.
Оформить ИТ-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.
Полный перечень обновленных условий:
СТАВКА
До 6% годовых (ее можно сохранить даже после увольнения, если заемщик в течение полугода устроится на работу в аккредитованную компанию)
ВОЗРАСТ ЗАЕМЩИКА
От 22 до 50 лет включительно
Со списком можно ознакомиться на госуслугах
МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА
9 млн. рублей
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
20%
СРОК КРЕДИТА
До 30 лет
СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММЫ
До 2030 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита)
УРОВЕНЬ ЗАРПЛАТЫ ДО ВЫЧЕТА НДФЛ
От 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей.
Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, опубликовало долгожданный документ «Решение о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р», который дает самую подробную информацию по условиям реализации ипотечной программы.
Усы, лапы и хвост — вот мои документы!
Для того чтобы подать заявление в банке, заемщик должен предоставить следующие документы:
- Паспорта заемщика и созаемщика (если последний привлекается к участию в займе);
- Документ, подтверждающий временную регистрацию – если нет постоянной;
- Справка о доходах;
- Копия трудовой книжки с отметкой, что заемщик работает в аккредитованной IT-компании;
- СНИЛС;
- Документы на приобретаемое жилье (после одобрения кредита);
- Справка из банка о наличии на счете суммы первоначального взноса.
Куда нести деньги?
По данным «Дом.РФ», в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют следующие кредитно-финансовые организации:
На данный момент это вся самая актуальная информация, которую можно собрать и проанализировать. Мы обещаем оперативно информировать вас о любых новых изменениях и обязательно будем пополнять наш раздел FAQ актуальными вопросами.
Не исключено, что ответ на ваш вопрос вы найдете уже сейчас!
Не исключено, что ответ на ваш вопрос вы найдете уже сейчас!
FAQ:
Новые условия не распространяются на одобренные кредиты, однако заявки, поданные до 1 августа, но не одобренные, будут пересматриваться по новым условиям.
К сожалению, да. При увольнении у сотрудника есть полгода для поиска нового места работы. Компания должна быть аккредитована и получать льготы. Если эти условия не будут соблюдены, банк поднимет ставку до рыночного значения.
При оформлении ипотеки до вступления новых условий в силу (1 августа 2024), заемщик должен проработать сфере информационных технологий всего 5 лет, как было указано в старых требованиях.
Льготная ставка (до 5%) также сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех условиях при соблюдении всех старых требований.
Льготная ставка (до 5%) также сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех условиях при соблюдении всех старых требований.
Обособленное подразделение (ОП) обозначается своим КПП. Именного его и ИНН проверяют банки по справкам 2-НДФЛ.
Если вас перевели в ОП, компания выдаст две справки 2-НДФЛ:
Первая — до момента перевода с КПП Москвы.
Вторая — с момента перевода с КПП обособленного подразделения в Московской области.
За последние два года проблем с выдачей ипотеки при регистрации сотрудника в обособленном подразделении не было.
В новых условиях справка 2-НДФЛ (с указанием КПП ОП) должна предоставлять право на оформление кредитования, однако на практике, все может быть по-другому.
Наши эксперты настоятельно рекомендуют детально уточнять все требования у банковских менеджеров по ипотеке.
Если вас перевели в ОП, компания выдаст две справки 2-НДФЛ:
Первая — до момента перевода с КПП Москвы.
Вторая — с момента перевода с КПП обособленного подразделения в Московской области.
За последние два года проблем с выдачей ипотеки при регистрации сотрудника в обособленном подразделении не было.
В новых условиях справка 2-НДФЛ (с указанием КПП ОП) должна предоставлять право на оформление кредитования, однако на практике, все может быть по-другому.
Наши эксперты настоятельно рекомендуют детально уточнять все требования у банковских менеджеров по ипотеке.
В настоящий момент Минцифрой прорабатываются условия сохранения возможности взятия ИТ-ипотеки для дистанционщиков из регионов, которые работают на компании Москвы и Санкт-Петербурга.
Мы следим за новостями по данному вопросу и сразу сообщим о новых нюансах!
Мы следим за новостями по данному вопросу и сразу сообщим о новых нюансах!
К сожалению, да. Трудоустройство в московские или питерские фирмы отменит все льготы.
У Selecty есть обособленное подразделение в Московской области. Если вас интересует возможность сотрудничества с Selecty и получения в будущем IT-ипотеки, свяжитесь с нами по почте: job@selecty.ru
Ранее от IT-компаний требовалось только согласие на раскрытие налоговой тайны, чтобы не потерять аккредитацию.
Теперь правила ужесточились — необходимо также подавать отдельное согласие на раскрытие информации о применении налоговых льгот для одобрения заявки со стороны банка.
Теперь правила ужесточились — необходимо также подавать отдельное согласие на раскрытие информации о применении налоговых льгот для одобрения заявки со стороны банка.
Да, использует. Наши сотрудники могут подать документы на оформление ипотеки по новым условиям.
Льготная программа предусматривает однократное использование.
Заемщик может использовать материнский капитал при первоначальном взносе, однако обязуется выделить долю собственности детям в приобретаемом жилье. Другие льготы в IT-ипотеке не действуют.
По старым условиям лимиты практически полностью были исчерпаны, а некоторыми банками было выдано финансирование сверх установленной черты.
Согласно новому решению, ипотечную программу продлили, а также правительство установило следующие суммы лимитов, нарастающих по состоянию на конец каждого года:
Согласно новому решению, ипотечную программу продлили, а также правительство установило следующие суммы лимитов, нарастающих по состоянию на конец каждого года:
- 750 млрд рублей (включительно) в 2024 году;
- 825 млрд рублей (включительно) в 2025 году;
- 900 млрд рублей (включительно) в 2026 году;
- 975 млрд рублей (включительно) в 2027 году;
- 1050 млрд рублей (включительно) в 2028 году;
- 1125 млрд рублей (включительно) в 2029 году;
- 1200 млрд рублей (включительно) в 2030 году.
По данным «Дом.РФ», в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют следующие кредитно-финансовые организации:
- Сбербанк (выдача временно приостановлена, заявки принимаются);
- ВТБ;
- «Дом.РФ»;
- Росбанк;
- Альфа-Банк;
- «Открытие»;
- ГПБ;
- «Санкт-Петербург»;
- МКБ;
- Совкомбанк;
- Металлинвестбанк;
- МТС-Банк;
- Россельхозбанк;
- Абсолют Банк;
- Банк БЖФ;
- Промсвязьбанк (прием заявок временно приостановлен);
- РНКБ (прием заявок приостановлен до получения дополнительного лимита);
- УБРиР (прием заявок временно приостановлен);
- «Центр-Инвест» (прием заявок прекращен);
- ВБРР;
- «Россия»;
- «Зенит»;
- Банк СГБ;
- «Кубань Кредит»;
- Дальневосточный банк;
- Новикомбанк;
- «Икур»;
- Алмазэргиенбанк;
- «Куб»;
- АИЖК;
- «РостФинанс»;
- «Финсервис»;
- Энергобанк;
- «Оренбург»;
- ПРИО-Внешторгбанк;
- «Акцепт»;
- «Кузнецкий»;
- Сибсоцбанк;
- САИЖК.
Анастасия Пылинская
Контент-менеджер ГК Selecty