Управление файлами cookie
Настройки файлов cookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить.
Другие файлы cookie можно настроить.
Отменят ли ИТ-ипотеку? Что еще в силе и можно ли взять кредит в 2026
Примерное время чтения: 10 минут
Хотите всегда быть в курсе событий на рынке IT? Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
ИТ-ипотеку можно оформить по ставке до 6% годовых. Программа должна была действовать до 31 декабря 2030 года, но в октябре обсуждалась предполагаемая отмена льготной программы.
Чтобы ей воспользоваться, нужно работать в аккредитованной ИТ-компании, соответствовать требованиям по уровню дохода, месту регистрации компании, опыту работы и региону покупки недвижимости.
Чтобы ей воспользоваться, нужно работать в аккредитованной ИТ-компании, соответствовать требованиям по уровню дохода, месту регистрации компании, опыту работы и региону покупки недвижимости.
В статье разбираемся, кому доступен льготный кредит, какие расходы учитывать перед покупкой, точно ли ипотека выгоднее аренды. А еще — дают ли вообще кредиты под конец 2026 года, и можно ли рассчитывать на них в дальнейшем.
Содержание
Что будет с ИТ-ипотекой в 2027 году
- Эльвира НабиуллинаГлава Центробанка РФ«Льготная ипотека, она все-таки должна быть ограниченной, потому что даже если будет адресная ипотека <…> и покрывать там 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной, практически. Поэтому если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы не должны расти».
По действующим условиям программа рассчитана до конца 2030 года, однако ее дальнейшее финансирование оказалось под вопросом. Как сообщил РБК 23 октября с опорой на три источника в ИТ и финансовых рынках, один из сценариев предполагает завершение ИТ-ипотеки уже в декабре 2026 года. В Минцифры пояснили, что прорабатывают вопрос финансирования в условиях ограниченного бюджета.
Считать закрытие программы решенным пока нельзя, но и уверенно обещать ее продолжение в 2027 году уже не получится. Если планируете покупку, следите за официальными решениями и уточняйте в выбранном банке, принимает ли он заявки и готов ли выдать кредит.
Требования к заемщику и недвижимости для ИТ-ипотеки в 2026 году
- Ставка, первоначальный взнос и срок кредитаДо 6% годовых. Она сохранится даже после увольнения, если заемщик в течение полугода устроится на работу в аккредитованную ИТ-компанию.
Первоначальный взнос — от 20%.
Срок — до 30 лет. - Возраст заемщикаОт 18 до 50 лет включительно на дату заключения кредитного договора.
Нижнюю возрастную границу уточняйте в банке. Например, «Центр-инвест» принимает заемщиков с 18 лет, Банк ДОМ.РФ — с 21 года. - Проверить, есть ли у компания ИТ-аккредитация, можно в отдельном перечне на «Госуслугах». Для проверки используйте название юрлица или ИНН.
- Максимальная сумма кредитаВзять по льготной ставке можно до 9 млн. рублей. Возможна комбинированная ипотека до 18 млн, где 9 млн — по льготной ставке, а все свыше — по рыночной.
- Время работы в компанииНа текущем месте вы должны работать не менее 3 месяцев. Испытательный срок входит в стаж.
- ПрофессияОграничений по профессиям нет. ИТ-ипотеку может взять любой сотрудник аккредитованной ИТ-компании — разработчик, ML-инженер, бухгалтер или маркетолог.
- Срок действия программыОформить ИТ-ипотеку можно до 31 декабря 2030 года.
- Зарплата до вычета НДФЛОт 150 тыс. рублей для сотрудников компаний, которые зарегистрированы в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях. От 90 тыс. рублей — в остальных случаях. Такой доход должен быть на протяжении не меньше 3 месяцев.
- Требования к недвижимостиОна должна находиться за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. По программе можно купить дом или квартиру только на первичном рынке. Еще доступно строительство дома по договору подряда, с обязательным использованием эскроу-счета.
- Количество льготных кредитовИТ-ипотекой можно воспользоваться только один раз. Также не получится взять ИТ-ипотеку, если вы оформляли другие льготные кредиты после 23 декабря 2023 года.
Как взять ИТ-ипотеку в 2026 году
- Уточнить, выдает ли выбранный банк ИТ-ипотекуВ последнем квартале года стоит проверить и прием заявок, и возможность выйти на сделку. Минцифры предупреждает: банки могут временно приостанавливать прием, когда выделенное финансирование заканчивается. Поэтому перед платным бронированием квартиры лучше выяснить доступность кредита.
- Проверить работодателя вместе с HR или бухгалтериейДля ИТ-ипотеки одной аккредитации недостаточно. Компания должна применять пониженные тарифы страховых взносов для ИТ-организаций и предоставить ФНС согласие по коду 10062. Также учитывается местонахождение компании или филиала, в котором вы работаете. Перед заявкой попросите HR проверить работодателя в актуальном перечне для ИТ-ипотеки, а затем подтвердите эту информацию в банке.
- Подготовить документы и подать заявкуОбычно нужны паспорт, СНИЛС, справка о доходах и документы о занятости — например, копия трудовой книжки или трудовой договор. У работодателя нужно запросить справки, которые принимает выбранный банк; точный список лучше получить заранее.
- После одобрения заявки — согласовать квартиру и условия сделкиБанк проверяет и заемщика, и приобретаемую недвижимость. Перед подписанием нужно сверить первоначальный взнос, ежемесячный платеж, полную стоимость кредита и расходы на страхование.
Что выгоднее: ипотека против аренды
На первый взгляд условия выглядят привлекательно: отменены банковские лимиты на выдачу займов, снижены затраты на подачу заявок, а льготная ставка составляет до 6% годовых. Однако ипотека по-прежнему остается серьезным долгосрочным обязательством, требующим трезвой оценки плюсов и минусов.
ИТ-ипотека выгоднее аренды, когда у вас длинный горизонт планирования и стабильный доход, а ежемесячный платеж по кредиту выходит примерно равным стоимости аренды. Также стоит учитывать, что платеж по ипотеке зафиксирован на весь срок кредита, а арендные могут расти.
Для примера расчетов возьмем двухкомнатную квартиру в Казани за 12,5 млн рублей. Квартира в новостройке, в хорошем районе, с предчистовой отделкой. В ИТ-ипотеку под 6% можно взять максимум 9 млн рублей — соответственно, для покрытия разницы между суммой кредита и стоимостью квартиры нужно:
- Внести 3,5 млн первоначального взноса (ПВ). Это 28% от стоимости жилья.
- Или внести 2,5 млн в качестве ПВ — это 20% от цены квартиры. Оставшийся 1 млн рублей взять в ипотеку, но уже по рыночной ставке.
Платеж по льготной ипотеке, если брать ее на 30 лет, составит около 54 тыс. рублей в месяц. Это сопоставимо с примерной стоимостью аренды аналогичной двушки в Казани — около 56 тыс. рублей в месяц.
В новую квартиру заехать сразу не получится — нужно сделать ремонт. Отделка предчистовая: стены и пол выровнены, есть электропроводка и канализация, двери и окна. Правда, всего остального не хватает — чтобы заехать и жить, надо вложиться в обои с ламинатом, технику и мебель. Это крупные траты, но даже мелкий ремонт способен поднять цену недвижимости на 5−15%.
В таблице сравним, сколько денег уйдет на ИТ-ипотеку и съем жилья — а также траты, которые нужны, чтобы начать с комфортом жить в квартире. Все суммы ориентировочные и взяты на основе анализа рыночных данных за октябрь 2026 года.
Подмосковье имеет похожие условия. Двухкомнатные квартиры в популярных городах ближнего Подмосковья ориентировочно стоят 14−15 млн рублей. По льготной ставке можно взять до 9 млн рублей. Значит, для квартиры за 14,5 млн нужно:
- либо внести 5,5 млн первоначального взноса,
- либо вносить в качестве ПВ 2,9 млн рублей, а остаток брать в ипотеку по рыночной ставке.
В первом случае ежемесячный платеж при ипотеке на 30 лет — около 54 тыс. Во втором случае — свыше 110 тыс. рублей. Аренда же в среднем обойдется в 64 тыс. рублей в месяц.
Когда стоит брать ипотеку, а когда не торопиться
-
Брать ипотеку выгодно тем, кто имеет накопления на первоначальный взнос, имеет стабильный официальный доход, планирует долго жить в одном месте и хочет инвестировать деньги в собственную недвижимость. Также ориентируйтесь на то, как растут цены на квартиры в вашем регионе — тогда квартира станет не только жильем, но и активом.
-
Остановиться на аренде лучше тем, кто часто меняет место проживания, имеет неофициальный или нестабильный доход. Ипотека в таких обстоятельствах будет создавать дополнительное давление и финансовую неопределенность, а экономия на ставке может оказаться иллюзорной.
- Для ИТ-ипотеки дополнительно оцените карьерные перспективы. Сохранить льготу при смене работы получится, только если устроитесь в другую аккредитованную ИТ-компанию в течение полугода. В противном случае ставка по ипотеке вырастет до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора + 1,5−4,5%.
- Для ИТ-ипотеки дополнительно оцените карьерные перспективы. Сохранить льготу при смене работы получится, только если устроитесь в другую аккредитованную ИТ-компанию в течение полугода. В противном случае ставка по ипотеке вырастет до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора + 1,5−4,5%.
Екатерина Ключникова
Контент-менеджер